8 лучших районов ростова-на-дону для проживания

Район “Норд”, или Французская комедия в Ростове

Официально строительство района “Норд” началось в 2009 году, на самом же деле – на несколько лет раньше. Еще в начале 2000-х северные окрестности самой северной улицы Ростова Орбитальной начали активно застраиваться жильем и коммерческими объектами. В результате она стихийно «вросла» в Аксайский район (райцентр — Аксай). Так в городе появилась уникальная улица, принадлежащая сразу и Ростову, и Аксаю.

Собственники части Орбитальной оказались аксайчанами, чьи дома получают воду по коммуникациям донской столицы. Работая преимущественно в Ростове, они вынуждены были лечиться или голосовать в Аксайском районе, платить налоги в аксайский бюджет, хотя до местной ростовской поликлиники было значительно ближе.

Начальная история этого района Ростова напоминает старую франко-итальянскую комедию “Закон есть закон”. Главный ее герой — родившийся и работающий на французской границе таможенник. Впоследствии выясняется, что он произошел на свет в кухне одного дома, расположенной в Италии, в то время как остальные комнаты находятся во Франции. А раз так, то он — не француз со всеми вытекающими карьерными последствиями. Впрочем, конец комедии благополучен:  выясняется, что хозяин дома когда-то произвел самовольную перепланировку, а в далекие годы рождения героя кухня находилась на территории Франции…

В течение нескольких лет чиновники Ростова не знали, что же делать с этим стихийно строящимся районом, именуя его в официальных бумагах «Севернее Орбитальной», а уж где конкретно, дескать, не важно для бюрократии. Проблема решилась после принятия проекта Ростовской агломерации: “Норд” приобрел статус города-спутника, лежащего сразу на территории двух муниципальных образований

Словом, комедия продолжается.

В прошлом году продолжать застройку взялась компания “Ростовкапстрой”, позиционирующая его как новый район Ростова бизнес-класса. На самом же деле на организованной застройщиком презентации была продемонстрирована лишь одна из очередей Норда, являющаяся микрорайоном будущего города-спутника.

Микрорайон “Норд” от “Ростовкапстроя” расположен на территории Ростова (4,1 га, ориентиры: пересечение ул. Орбитальной и Беляева) и Аксайского сельского района (15 га). Самой южной ростовской улицей возводимого комплекса станет Орбитальная.

Город-спутник будет состоять из 16 жилых комплексов, построенных по каркасно-монолитным технологиям, с гаражами, крытыми многоуровневыми парковками и собственной внутридомовой социальной инфраструктурой, включающей бульвар, где будет расположена церковь, памятник героям Великой Отечественной войны. Общая площадь жилья и общественных зданий – 250 тысяч квадратных метров. Стоимость проекта превышает 9 миллиардов рублей, завершить работы планируется в 2014 году.

Сейчас здесь строится первый жилой комплекс “Норд-10″ — 17–18-этажный дом, расположенный в районе улиц Орбитальной — Беляева — Венеры, сдать который в эксплуатацию предполагается во 2-м квартале 2011 года. Цены на жилье на этапе подготовительных работ составили 33–35 тысяч рублей за кв. метр.

В дальнейшем планируется строить и другие, более северные, очереди города-спутника “Норд”, а также вести малоэтажную застройку участка Орбитальная-2, соседствующего с военным аэродромом. В прошлом году здесь активно прокладывались объекты инфраструктуры.

“Чеховский сквер”: самый дорогой район Ростова

О нем можно рассказывать как о прямой противоположности социальной Левенцовке — неспроста Ростов давно прослыл городом контрастов. Строительство района началось в апреле прошлого года, а нынешней весной ожидается ввод первого дома “Чеховский сквер”. Всего же этот район Ростова будет состоять из тридцати четырех-шестиэтажных элитных домов класса «де-люкс».

Работы идут на свободной территории Железнодорожного района Ростова — на Вертолетном поле, в границах улиц Батуринской, 3-й Круговой, 2-й Володарской и Судостроительной. Минувшей осенью, как мы уже сообщали, в “Чеховском сквере” начались продажи жилья.

Общая площадь застройки весьма скромна — около 58 гектар, что примерно в 15 раз меньше, чем у Левенцовки. Поэтому на некоторых презентациях, в рекламных буклетах “Чеховский сквер” зачастую позиционируют как новый квартал, градоформирующий комплекс, но не район Ростова. Однако, на наш взгляд, это будет нечто более глобальное, скорее претендующее на спальный мини-город для богатых.

Существующая застройка контрастирует и с окружающей “Чеховский сквер” средой — Железнодорожный район исторически прослыл “рабоче-крестьянским”. Кстати, на его территории, немного западнее вокзала, еще в XIX веке в Ростове стихийно образовался первый трущобный район, именуемый в дореволюционных документах Темерником (не путать с нынешним одноименным поселком в другой части города), а неофициально – Бессовестной слободой.

Любопытно, что ныне строящийся район “Чеховский сквер” пытаются стилизовать под городской центр старого Ростова, архитектуру возводимых здесь элитных домов “подделывают” под памятники XIX века. А тем временем многие подлинные архитектурные жемчужины разваливаются.

Карты и схемы Ростова-на-Дону

Выше представлена карта Ростова-на-Дону. Воспользуйтесь меню слева для того, чтобы отметить необходимые объекты на карте. Уменьшайте масштаб карты, чтобы посмотреть, где находится Ростов-на-Дону на карте России.

На странице добавлены Яндекс.Карты Ростова-на-Дону, а также транспортная карта, карта автобусов Ростова-на-Дону и маршруток. Кадастровая карта Ростова-на-Дону находится в списке ниже. На интерактивных картах можно проложить маршрут по городу, найти магазины Ростова-на-Дону, посмотреть погоду. Для скачивания доступны мобильные приложения с офлайн картами.

Популярные карты

Карта Ростова-на-Дону от Google

Достопримечательности, улицы, панорамы

Карта Ростова-на-Дону от Яндекс

Пробки, панорамы Ростова-на-Дону и другое

Подробная карта Ростова-на-Дону с улицами (763,88 Кб)

скачать в формате GIF

Карта Ростова-на-Дону с домами от 2ГИС

Транспорт, улицы с домами, объекты, поиск проезда

Улицы с номерами домов, объекты

Карта города Ростова-на-Дону от Bing

Подробная карта города

Достопримечательности, магазины, банки

Схемы и карты общественного транспорта

Схема трамвайной сети Ростова-на-Дону (45,5 Кб)

скачать в формате PNG

Схема троллейбусной сети Ростова-на-Дону (97,94 Кб)

скачать в формате PNG

Карта автобусов Ростова-на-Дону от Bustime

Движение транспорта в реальном времени

Транспортная карта Ростова-на-Дону от Wikimapia

Автобусы, троллейбусы, трамваи, электрички

Карта маршруток Ростова-на-Дону от Eway24

Троллейбус, автобус, трамвай

Карты для смартфонов (iOS, Android)

Bustime для Android

Отслеживание транспорта в режиме онлайн

Bustime для iOS

Отслеживание транспорта в режиме онлайн

Wikiroutes для Android

Поиск маршрутов на карте

Wikiroutes для iOS

Поиск маршрутов на карте

2ГИС для Andriod

Справочник, навигатор, офлайн-карты

2ГИС для iOS

Справочник, навигатор, офлайн-карты

Яндекс.Карты для Andriod

Поиск объектов на интерактивной карте, навигатор и многое другое

Яндекс.Карты для iOS

Поиск объектов на интерактивной карте, навигатор и многое другое

Яндекс.Транспорт для Andriod

Движение общественного транспорта, остановки, построение маршрута

Яндекс.Транспорт для iOS

Движение общественного транспорта, остановки, построение маршрута

Карта Краснодарского края для Android

Улицы, поиск объектов, маршруты, офлайн-карта

Другие карты и схемы

Карта погоды в Ростове-на-Дону от Windy

Температура воздуха, осадки, ветер

Карта осадков в Ростове-на-Дону от Яндекс.Погода

Кадастровая карта Ростова-на-Дону

Карта аэропорта Ростова-на-Дону

Схема терминала Пулково

Куда сходить и что посмотреть в Ростове-на-Дону

Достопримечательности

Достопримечательности (25)

Храмы, соборы, мечети (7)

Мосты (2)

Площади (2)

Фонтаны (1)

Музеи и галереи

Музеи (11)

Где поесть и выпить

Рестораны и кафе (3)

Развлечения

Театры (6)

Пляжи (9)

Парки развлечений (25)

Парки и зоны отдыха

Заповедники (2)

Зоопарки (2)

Озера (1)

Парки (11)

Активный отдых

Центры активного отдыха (2)

Спортивные сооружения (1)

Транспорт

ЖД вокзалы (1)

Автовокзалы (2)

Аэропорты (1)

Магазины и рынки

Магазины и ТРЦ (2)

Другое

Визовые центры (1)

Учебные заведения (1)

А также

Путеводитель по Ростову-на-Дону
Погода
Советы

Карта Ростова-на-Дону
Отзывы туристов
Вопрос-ответ

Отели Ростова-на-Дону
Экскурсии
Частные гиды

Москва Санкт-Петербург Сочи Казань Ялта Ярославль

Адлер Калининград Нижний Новгород Севастополь Екатеринбург Суздаль

Левенцовский район Ростова: самый дешевый

Позиционируется как самый дешевый социальный район Ростова, где строится муниципальное жилье для малоимущих. Расположена Левенцовка в западной части мегаполиса, в районе четырех крупнейших трасс Ростова: Доватора, Еременко, 339-й Стрелковой дивизии и Стачки, которые по мере заселения массива превратятся из шоссе в жилые улицы.

Учитывая интенсивно растущий уровень автомобилизации города, проектирующий застройку институт “РостовГражданПроект” предусмотрел расширение этих улиц на территории Левенцовского района. Кроме того, в состав инфраструктуры Левенцовского района Ростова на этапе строительства предусмотрено включить многоэтажные автостоянки и уходящие на несколько ярусов под землю гаражи — встроенные в жилые дома и автономные.

Общая площадь земель застраиваемого московской компанией “Интеко” района Ростова превышает 800 гектаров, на которых планируется возвести около 2,2 млн квадратных метров жилья. Прогнозируемая численность жителей — около 100 тысяч, равно как и выбранная технология крупнопанельного домостроения свидетельствуют о «социальной» идеологии застройки (около 18 кв. метров на человека). В общей структуре застройки 80% домов будут крупнопанельными, остальные 20% предполагается возводить по каркасно-монолитным технологиям, допускающим свободную планировку квартир.

По словам сотрудников проектного института, Левенцовка будет принципиально отличаться от более старого Советского района Ростова: крупнопанельное домостроение стало совершенно иным. Еще одно принципиальное новшество — дома в новом районе Ростова будут иметь высоту от 14-ти до 24 этажей. По крайней мере, так предусмотрено в первых очередях, расположенных в районе улиц Еременко и 339-й Стрелковой дивизии. А далее, с севера на юг, по замыслам архитекторов, высотность должна плавно понижаться, сменяясь на окраинах двух-четырехэтажками.

Таким образом, с севера по своей высоте Левенцовка сравнима не с растянутым пятиэтажным Западным, а с более компактным высотным Северным районом Ростова. Однако последний был построен как спальный массив. Между тем, по замыслу архитекторов, в Левенцовском районе можно родиться, выучиться, пройти трудовой путь, выйти на пенсию и… дожить до глубокой старости, не завися от остальной части Ростова. Об этом красноречиво говорят уже существующие и запроектированные объекты: роддом, детсады, школы, промзона на Доватора, будущие офисные здания, гипермаркеты, больница, станция “скорой помощи”…

Разумеется, у нарисованной капиталистической идиллии есть и подводные камни. Есть основания полагать, что не знающие нашей специфики москвичи «промахнулись» с этажностью. Не только область, но и Ростов тяготеют к малоэтажному жилью.

Перспективы Левенцовского района Ростова

По словам генерального директора риэлетерской компании “Титул” Евгения Сосницкого, в центре города вполне можно продать и высотный дом. Но это уже совершенно иная разновидность недвижимость, относимая к бизнес-классу. А в периферийном районе целесообразно возводить максимум «пятнадцатиэтажки». Ростов — не Москва, у нас иной менталитет. Большие сомнения риэлтеров вызывает и предпринятая модернизация крупнопанельного домостроения, дискредитировавшего себя в прошлом веке.

Пока о продажах жилья в новом районе Ростова не слышно, хотя дома успешно вводятся в эксплуатацию. Левенцовка раскупается преимущественно за счет бюджетных средств для обеспечения жильем различных льготников, так что застройщик не обременен проблемами поиска покупателей. Благо компания успешно «уложилась» в цену за квадратный метр, необходимую для участия в госпрограммах.

По оценкам Сосницкого, Левенцовский район, несмотря на стратегические просчеты, отнюдь не назовешь провальным проектом. При существующей в Ростове жилищной неудовлетворенности район будет успешно востребован.

Но в этом случае возникает предположение, что в новый, самый дешевый район Ростова переедут те, кому просто некуда деться. Например, переселенцы из ветхого и аварийного жилья, расположенного в криминализируемом центре (состоящем не из одной Б. Садовой, но и, например, из расположенных ниже ул. Станиславского окрестностей
Ц. Рынка), а также малоимущие и льготники. Во что превратится Левенцовка через несколько десятилетий — в действительно комфортный народный район Ростова или капиталистическое гетто?

Основную часть жильцов социальных домов в западных странах составляют маргиналы. Хотя можно предполагать, что в социальном жилье нового района Ростова поселится несколько иная категория граждан. Поскольку, в отличие от Запада, для россиян жилищный вопрос стоит значительно острее, и его не под силу решить отнюдь не только маргиналам. При этом сегодня многие представители жилищной сферы жалуются на большие проблемы при сборе оплаты коммунальных услуг и проживания в неприватизированных квартирах.

Как показывают предварительные итоги, на сегодняшний день основную часть жителей Левенцовского района Ростова составили военные, получающие жилье при поддержке государства (уже построено три дома общей площадью 38 тыс. кв. метров). Что будет здесь через несколько десятилетий, пока не понятно.

Топ-7. Железнодорожный

Рейтинг (2021): 4.40

Благоприятная экологическая обстановка

В Железнодорожном районе нет вредных производств, имеется большой частный сектор, поэтому воздух здесь чистый. Множество насаждений делают его приятным для проживания.

  • Характеристики

    • Средняя стоимость жилья: 57576 руб./кв.м
    • Условия для детей: 20 детских садов, 10 школ, 12 ВУЗов,
    • Экология и природа: чистый район, частный сектор, много насаждений
    • Медицина: 1 поликлиника, 7 платных медицинских центров
    • Культура: 3 кинотеатра, 1 театр
  • На карте

Один из самых лучших в плане экологической обстановки район Ростова-на-Дону. При большой площади он имеет маленькую плотность населения из-за частного сектора. По этой же причине воздух здесь значительно чище. Кроме частного сектора на территории района есть ботанический сад, парки, скверы, Кумженская роща. И это при том, что находится он недалеко от центра. Но добираться до других районов не всегда легко из-за недостатка общественного транспорта. Новостроек не очень много, но выбор все же есть, цены на жилплощадь не высокие. Самые необходимые компоненты инфраструктуры имеются, но развита она не так хорошо, как в других районах. Из минусов местные жители также отмечают плохое состояние дорог, обилие грунтовок.

Плюсы и минусы

  • Много зелени – большой частный сектор, ботанический сад, Кумженская роща, парки
  • Удобное расположение, недалеко от центра города
  • Неплохо развита инфраструктура – есть школы, детские сады, магазины
  • Невысокая стоимость жилья за квадратный метр в новостройках
  • Нет промышленных предприятий, хорошая экологическая обстановка
  • Маленькая поликлиника, есть не все специалисты
  • Плохие дороги, много грунтовок в частном секторе
  • Нехватка общественного транспорта, особенно по вечерам

Справочная информация

Дата образования 1749
Площадь, кв. км. 348,5
Население 1 137 904
Индекс 344000 — 344999
Телефонный код +7 863
Автомобильный код 61
Код ОКАТО 60401000000

Город основан в 1749 году указом императрицы Елизаветы Петровны как Темерницкая таможня. В 1761 году для защиты от турков и крымских татар здесь же была основана крепость имени митрополита Ростовского и Ярославского Димитрия. Это название впоследствии сократилось до просто «Ростов», а город стал называться Ростов-на-Дону, чтобы отличать от древнего Ростова Великого. В дальнейшем город стал крупнейшим транспортным и торговым, а затем и промышленным узлом России.

Ростов-на-Дону является административным центром Ростовской области.

Ростов-на-Дону расположен в юго-восточной части Восточно-Европейской равнины, в 959 км южнее Москвы.

Ростов-на-Дону находится в часовой зоне МСК (московское время). Смещение применяемого времени относительно Гринвича составляет +3 часа.

Места для прогулок и пешеходные улицы в Ростове-на-Дону

  • набережная реки Дон — ул. Береговая. Красивая, благоустроенная городская набережная, любимое место  прогулок местных жителей.
  • Пушкинская улица — зелёная пешеходная улица в центральной части города. Рядом множество кафе и ресторанов, в тёплое время года на улице играют уличные музыканты. Проходит мимо популярных городских парков.
  • парк имени Октябрьской Революции — один из самых популярных парков города. Множество аттракционов, большое колесо обозрения.
  • Театральная площадь — центральная площадь города. На ней проходят все крупнейшие городские праздники и массовые гуляния.
  • Центральный городской парк им. Горького — небольшой, старый городской парк в центре города, который по-прежнему популярен у жителей в большей степени для прогулок, чем развлечений.
  • Ростовский зоопарк — ул. Зоологическая, 3. Масштабный зоопарк с большим количеством животных и птиц.
  • ул. Большая Садовая — одна из старейших и красивейших центральных улиц города.
  • ул. Социалистическая — одна из старейших улиц исторического центра. Для улицы характерна застройка домами девятнадцатого, начала двадцатого века.
  • переулок Соборный — одна из первых улиц города. В настоящее время частично пешеходная улица, проходящая (с большими перерывами) через историческую центральную часть города.

Кумженский район: бумажный массив-призрак Ростова

Как предусмотрено генеральным планом развития Ростова, по соседству с Левенцовским районом, южнее к Дону, должен быть возведен Кумженский. На сегодняшний день работы не начались и, похоже, он так и останется массивом-призраком, нарисованным на бумаге. Причины этого следующие:

Для строительства Кумженского района Ростову придется произвести колоссальные затраты на берегоукрепительные работы. Инвестор сюда также не придет, поскольку инвестирование неминуемо отразится на стоимости периферийного жилья, а по соседству расположена дешевая Левенцовка…

В случае строительства Кумженского района придется порубить Кумженскую рощу — часть легких Ростова. Вряд ли это позволят экологи. Технически крайне сложно обеспечить поставку на этот участок города коммунальных ресурсов.

Столь большое количество районов в западной части Ростова повлечет дисбаланс в расселении ростовчан. В результате такой дисгармонии, например, окончательно станет транспорт на пр. Стачки.

В каком районе Ростова-на-Дону лучше жить, выводы

 Мы рассмотрели какие районы есть в Ростове-на-Дону. По Ростову-на-Дону на всех территориях восьми районов разные условия для проживания. Как разобраться какой район выбрать для постоянного места жительства. В каком будет комфортно жить и работать. Плюсы и минусы проживания в каждом из восьми районов, выбирайте для себя лучший.

Плюсы и минусы проживания в Ленинском районе Ростова-на-Дону
Наименование Плюсы Минусы
Общественный транспорт Много общественного транспорта, легко добраться в любую часть города. В час пик пробки на дорогах.
Инфраструктура Отлично развита инфраструктура района, есть все для комфортного проживания.
Рабочие места Много рабочих мест. 
Озеленение района, общая экология Много парков и скверов. Экология не самая лучшая из-за большого кол-ва машин.
Стоимость и выбор жилья В районе отличный выбор жилья, от новостроек до вторичного.  Очень высокая стоимость жилья. Много ветхова жилья.
Плюсы и минусы проживания в Пролетарском районе Ростова-на-Дону
Наименование Плюсы Минусы
Общественный транспорт Много общественного транспорта. Не во все районы города доступность транспорта
Инфраструктура Развита достаточно.
Рабочие места Есть рабочие места.
Общая экология, озеленение Много парков, баз отдыха, экология сравнительно неплохая.
Стоимость и выбор жилья Есть выбор жилья, много частного сектора и новостроек. Очень высокие цены на жилье.
Плюсы и минусы проживания в Кировском районе Ростова-на-Дону
Наименование Плюсы Минусы
Инфраструктура Развита отлично.
Рабочие места Много рабочих мест.
Общая экология,  озеленение Недостаточно зеленых насаждений Загазованность района выхлопными газами.
Стоимость и выбор жилья Большой жилой фонд на любой вкус. Слишком высокие цены на жилье.
Общественный транспорт Легко добраться в любую часть города. Пробки в час пик.
Плюсы и минусы проживания в Первомайском районе Ростова-на-Дону
Наименование Плюсы Минусы
Общественный транспорт Транспорт ходит хорошо. В вечерние часы не во все районы города можно добраться. Пробки на дорогах.
Инфраструктура Развита достаточна.
Рабочие места Есть рабочие места.
Экология и озеленение Много лесопарковых зон, есть водохранилище. Много промышленных предприятий.
Стоимость и выбор жилья Много частного сектора, новостроек. Цена на жилье приемлемая.
Плюсы и минусы проживания в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону
Наименование Плюсы Минусы
Общественный транспорт Легко добраться до центра города. Сложность добраться в другую часть города без пересадок.
Инфраструктура Инфраструктура развита средне. Плохие дороги, мало крупных магазинов.
Рабочие места Есть рабочие места. Рабочих мест мало.
Экология и озеленение Отличная экология,  зеленый район города.
Стоимость жилья Низкая стоимость жилья. Много частного сектора.
Плюсы и минусы проживания в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону
Наименование Плюсы Минусы
Общественный транспорт Доступность общественного транспорта. Район «Суворовский» — имеет проблемы с транспортом.
Инфраструктура Развита средне. Не хватает больших магазинов, детских садов. Плохие дороги
Рабочие места Много рабочих мест.
Экология, общая обстановка Хорошая экологическая обстановка, много зелени. Есть промышленные предприятия.
Доступность и стоимость жилья Разный жилой фонд, цены на жилье средние по городу.
Плюсы и минусы проживания в Советском районе г. Ростова-на-Дону
Наименование Плюсы Минусы
Общественный транспорт Отлично ходит.
Наличие рабочих мест Много рабочих мест.
Инфраструктура Очень хорошо развита. Мало парковочных мест.
Экология, озеленение Один из самых экологически чистых районов города. Есть промышленные предприятия.
Доступность и стоимость жилья Цены на жилье доступные. Много новостроек.
Плюсы и минусы проживания в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону
Наименование Плюсы  Минусы
Общественный транспорт Отлично ходит, легко добраться в любую часть города. Пробки на дорогах.
Инфраструктура Хорошо развита инфраструктура. Не хватает медицинских учреждений.
Наличие рабочих мест Есть рабочие места. Не достаточно рабочих мест.
Озеленение и общая экология Не плохая экология, много зеленых насаждений. 
Доступность и стоимость жилья Цены на жилье не высокие. Есть вторичное жилье, частный сектор, новостройки.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector